绿城、富力利润腰斩!地产玩不动了!

发布时间:2019-11-20作者:admin来源:本站原创

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  这几年全国地产企业突飞猛进,一路狂奔,年度销售量与销售金额连创新高,一些跑步进入千亿的房企发展速度让人惊叹!与此形成鲜明对比的是一些老牌房企,无论是销售还是利润都呈现下滑趋势,其原因何在?

  绿城中国控股有限公司发布2018年度业绩快报。公告显示,绿城中国预计2018年度股东应占利润将较2017年12月31日止年度减少约50%-60%。2018年全年,绿城中国实现销售额1563.7亿元。未能完成2018年年初,一品轩心水论坛特码。时任绿城中国执行董事兼行政总裁曹舟南提出的1800亿元的销售目标。绿城中国之前还发布了2019年1月销售业绩,算上代建项目,累计取得总合同销售面积约37万平方米,同比下降26%;总合同销售金额约67亿元,同比下降22.98%。

  富力地产(发布公告称,截至2018年12月31日,集团未经审核管理账目初步评估,2018年度合并利润将较2017年度减少约 60%。

  2月17日,富力地产发布公告称,截至2018年12月31日,集团未经审核管理账目初步评估,2018年度合并利润将较2017年度减少约 60%。预期集团年度合并利润减少主要因为集团于2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少,预期2018年非经常性议价收购收益较2017年减少所致。

  公开数据显示截至2018年6月,绿城的收入债务比率(包括其在合资企业及联营企业中的份额),已从2017年12月底的57.4%上升至71.8%,净资产负债率为55.1%,环比去年年底有所提升。截至今年6月底,绿城总负债为2051亿元,同比净增加了超过450亿,经营活动净现金流为-77.8亿元。

  债务情况来看,绿城一年内到期债务占债务总额比为33.7%,一年以上到两年占比为21.5%,两年以上占比为44.8%。如果从2015年算起,当时绿城的负债总额才不过1078亿元,三年多时间,快翻了一倍。但绿城中国自己在去年半年报中表示,截至2018年6月30日,绿城中国银行存款及现金(包括抵押银行存款)为人民币444.2亿元,较2017年12月底的人民币359.8亿元增长23.5%;净资产负债率为55.1%,处于稳健水平;2018年上半年总借贷加权平均利息成本为5.3%,较2017年同期的5.6%也有进一步改善。

  2017年7月,富力接盘万达酒店,以189.55亿元的价格买下万达73家酒店;2018年3月,富力57亿收购海航资产;2018年5月,富力再以5.3亿元竞得番禺钟村街4万平方米的医疗地块,高调进入医疗领域。

  富力大规模收购之时,正是去杠杆正酣之际,也是房企寻求卖卖卖以便快速回笼现金的时候,从万达和海航的经历便能窥见一二,然而富力却逆向操作,在房地产市场最为低迷的2018年大举扩张。 About us

  最直接的后果就是负债高企、现金流承压。据统计,2018年富力公开发债超过20次,融资500亿元以上,2019年是包括富力在内的多数房企的偿债高峰年,其大规模发债的用途也主要是借新还旧。除此外,富力的融资成本还在不断攀升,据富力地产2018年中期报告,上半年融资成本高达27.5亿元,同比上升184%,截至2018年6月30日富力的负债总额为2703.16亿元。

  即便是大规模发债,仍不能挽救富力现金流状况。根据富力2018年中期报告,其2018年上半年经营性现金流为-83.8亿元,这不是富力突然间面对这样的难题,事实上,从2012年至2017年其经营性现金流一直为负,分别为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元,- 72.87亿元,连续六年为负。

  富力的这一波激进收购让其陷入债务漩涡之中,高举高打的发债与低迷的市场,双重力量吞噬着富力的利润。

  而2018年对于绿城来说更是动荡的一年。从2018年8月张亚东从曹舟南接过绿城的指挥棒开始,绿城的人事变动就没有停止过。2018年9月,绿城杨柳郡集团董事长由张亚东接任,原董事长顾建明担任总经理;10月,绿城理想小镇集团董事长由张亚东接任,原董事长蒋玉奇担任副董事长,目前蒋玉奇已从绿城中国离职。2019年1月,张亚东再次对绿城的组织架构进行调整,将原本16家子公司整合缩减为11家。

  在“去宋卫平”和追求规模化的道路上,中交不断修订老绿城的法则,从人事到公司组织架构的不断变动,使得绿城失去原有速度。

  2019年1月7日绿城中国发布公告显示,截至2018年年末,绿城总合同销售金额约1564亿元,同比上年的1463亿元增长约6.9%,业绩增速有所放缓,未完成2018年初制定的1600亿元销售目标,其克而瑞销售榜单排名也从11名下滑至17名。

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